(II)
Texto escrito por Rosa
María García, investigadora de la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universitat
Rovira i Virgili
LAS CONDICIONES DE LA
VIVIENDA
También es una obligación del
propietario, junto con la entrega de la vivienda, el mantenerla en las
condiciones pactadas durante todo el plazo convenido.
Esta obligación implica que el
propietario debe llevar a cabo las obras de reparación necesarias para
que esta cumpla con las condiciones de habitabilidad acordadas al inicio del
contrato.
Por ejemplo, si la vivienda se entregó
con un determinado sistema de calefacción o refrigeración, las reparaciones de
estos servicios deben correr a cargo del propietario. No es válido un
acuerdo por el cual el inquilino asuma las obras de reparación.
La obligación de reparar la vivienda
tiene dos excepciones:
·
Cuando los daños en la vivienda son causados voluntaria o negligentemente
por el inquilino.
·
Por la ejecución de pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario, que
son una obligación del inquilino.
La diferencia entre
obras de reparación a cargo del propietario y las pequeñas reparaciones a cargo
del inquilino no se especifica en LAU, por lo que han sido los tribunales
los que han ido determinando qué tipo de obras se incluyen en cada concepto.
Por ejemplo, el propietario debe costear las reparaciones de goteras y humedades, así como las del sistema eléctrico, mientras que el inquilino debe efectuar pequeñas reparaciones, como arreglar unas grietas superficiales o cambiar alguna pieza de la lavadora necesaria para que esta funcione.
...continuará
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